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房地产会计企业作为行业的高薪会计是大部分人都向往的，但是房地产企业具有它的特殊性，一般房产企业项目完成后，都是用来销售。而也会有一部分是被用来出租的，那么房产企业出租房产怎么做账务处理呢？1.房地产开发企业出租房屋的会计核算一次性收到房屋租金借：银行存款贷：预收账款/合同负债缴纳增值税（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税借：应交税费—预交增值税/应交税费—简易计税贷：银行存款（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报借：预收账款/合同负债贷：应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税按出租期间分期结转收入（1）如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税借：预收账款/合同负债贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）/应交税费—简易计税（2）如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，直接就不动产出租进行纳税申报借：预收账款/合同负债贷：其他业务收入按出租期间分期结转成本借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（二）房地产开发企业出租房屋的税务处理一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。—般纳税人出租其2016年5月1日后取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产企业作为大热行业，是很多会计们都想进入的行业，网校推出行业专题——，带你系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程， 销售使用过的固定资产和旧货，这些要点会计一定要知道！