购入一台需要安装的设备是计入在建工程还是工程物资，有何区别？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。今天就给大家详细介绍一下房产税吧！房产税的纳税人在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。3.产权出典的，“承典人”为纳税人。4.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。5.产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。6.纳税单位和个人“无租使用”房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。【注意】房屋出租原则上“出租人”为纳税人，但在无租使用的情况下，承租人实际受益，因此由承租人代为缴纳。【记忆提示】受益人纳税。房产税的征税范围1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，“不包括农村”。2.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的应纳税额计算【注意1】扣除比例为10%～30%由省级人民政府确定。（无需记忆）【注意2】计税租金为不含增值税的租金收入，既包括货币收入也包括实物收入。关于房产原值（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值房产税的税收优惠计税依据房产税的计算有以下从价计征和从租计征两种方式：1.从价计征从价计征是按房产的原值一次性减除一定的比率后（10%到30%，具体由地方规定）的余值计征，对应的房产税税率为1.2%，其计算公式如下：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%2.从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，房屋租金是房产所有人出租房产使用权所得的报酬，（不含增值税）对应的房产税税率为12%（或4%），其计算公式如下：应纳税额＝租金收入×12%（或4%）好课推荐正保会计网校推出房地产开发企业账务处理及税务风险防控专题，系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，带你快速上手房地产开发企业，摆脱低薪，进入房地产做高薪全盘会计 ！想学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 零基础学会计！记账凭证怎么填？

房地产开发企业工程款的支付，应严格按照合同规定的付款条件和工程完成进度执行，确需提前支付的，应在付款申请时做详细说明。具体有哪些规定呢？接着往下看~一、工程预付款应符合的条件（1）合同预付款按合同约定支付，应严格控制预付款支付比例；（2）合同预付款必须在合同中约定抵扣方式，并在进度款中进行抵扣；（3）收款方提供收到合同预付款的收据；（4）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款；二、工程进度款支付应符合的条件（1）合同已经签订；（2）工程进度满足合同约定；（3）工程质量或提交成果达到合同要求、采购货物已验收合格；（4）工程类合同的完工产值由成本控制部核定并确认总价；（5）各级审批流程齐全；（6）合同进度款应按完工进度及合同约定比例付款，严禁超比例付款；（7）施工方按完工进度提供合同约定的（包括增值税发票种类及税率）、合规的增值税发票，建筑服务增值税发票备注栏必须注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。三、工程竣工款支付应符合的条件发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款；施工方提供合同约定的（包括增值税发票种类及税率）、合规的增值税发票，建筑服务增值税发票备注栏必须注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。四、质保金支付应符合的条件合同质保期执行完毕，付款申请部门根据相关部门对工程或设备使用情况、对方单位在质保期内服务情况以及是否存在应由对方单位承担的质量隐患等情况做出综合评价，签署支付意见；施工方提供合同约定的（包括增值税发票种类及税率）、合规的增值税发票。想要快速上手高薪房地产会计工作？请关注网校行业专题——，带你系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程， 一图了解债券利息收入企业所得税优惠政策