来源_宏汇财务 发文日期_2024年01月07日
其他个人可以到税务机关代开增值税专用发票的情形有哪些？
安卓版本:8.6.60 苹果版本:8.6.60开发者：北京东大正�？萍加邢薰居τ蒙婕叭ㄏ�：APP隐私政策： 非财务专业零经验零证书 竟然成功转行到千人规模的高新企业做会计！ [2020-11-11]会计培训机构,零基础会计培训班,会计培训课程哪个好
近两年房地产行业发展迅速，前景大好，薪资高，不少财务人纷纷转入房地产行业，但是房地产企业在账务处理方面有他的特殊性，那么今天我们就一起来看看房地产企业完工阶段的成本处理。1.完工年度未入账会计成本的计提如果工程未办理竣工结算，根据合同或预算进行成本计提;如果工程已办理竣工结算，根据工程结算单进行成本计提。借：开发成本贷：应付账款/合同负债2.完工年度成本的结转企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转。借：开发产品贷：开发成本3.完工年度计税成本的计提国税发200931号文规定︰除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。(一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。(二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。(三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。【案例分析】未来房地产开发公司开发京华家园项目，2019年12月完工，该项目出包工程合同总金额20,000万元，尚未与承包商结算完毕，没有取得全额发票。截至完工时点，入账成本19,000万元，包括出包工程成本15,000万元，土地成本3,000万元，前期工程费600万元，开发间接费用400万元。为准确核算结转成本，预提成本6,000万元，包括出包工程成本5,000万元，尚未建造公共配套设施成本900万元，应交未交报批报建费用100万元，公共配套设施已在售房合同中明确承诺建造且不可撤销，且只服务于京华家园项目。该项目为高层住宅，可售建筑面积25,000平方米。截至2019年12月，已销售15,000平方米。(1）会计核算a.计提出包工程成本借：开发成本-京华家园-建筑安装成本 50,000,000贷：应付账款 50,000,000b.计提尚未建造公共配套设施成本借：开发成本-京华家园-公共配套设施费 9,000,000贷∶应付账款 9,000,000c.计提应交未交报批报建费用借：开发成本-京华家园-前期工程费 1,000,000贷：应付账款1,000,000d.结转完工开发产品成本借：开发产品-京华家园-高层住宅 250,000,000贷：开发成本-京华家园-土地征用及拆迁补偿费 30,000,000-前期工程费 7,000,000-建筑安装成本 200,000,000-公共配套设施费 9,000,000-开发间接费用 4,000,000e.结转已售开发产品成本单位面积成本=250,000,000/25,000=10,000元/平方米已售开发产品成本=10,000*15,000=15,000万元借：主营业务成本-京华家园-高层住宅 150,000,000贷：开发产品-京华家园-高层住宅 150,000,000(2）税务处理a.假定京华家园项目入账成本已取得合法、有效的税前扣除凭证，符合税前扣除的条件;b.根据税法规定，可预提出包工程款20,000*10%=2,000万元;c.根据税法规定，可预提公共配套设施成本900万元;d.根据税法规定，可预提报批报建费用100万元。京华家园项目迁税成本19,000+2,000+900+100=22,000万元已售开发产品税前可扣除成本=22,000/25,0O0*15,000=13,200万元税会处理不一致，需要进行纳税调整。15,000-13,200=1,800万元（即纳税调增1,800万元）想要快速上手高薪房地产会计工作？请关注网校行业专题——，带你系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程， 商业企业连锁经营模式下的账务处理怎么做？