来源_宏汇财务 发文日期_2024年01月07日
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房地产企业的无形资产是什么？房地产企业的无形资产主要有专利权、非专利技术、租赁权、商标权、商誉和土地使用权等。下面一起来了解一下吧！1.专利权专利权是国家专利机关根据发明人的申请，经审查认为其发明创造符合法律规定，授予发明人于一定期限内制造或专卖其发明创造成果的一种特有权利。任何单位或个人，未经专利权人许可，均不得制造或出卖其专利。专利权可以转让所有权或使用权。专利权作为技术成果，既有价值，又有使用价值，根据价值和使用价值确定价格。2.非专利技术非专利技术是指不为外界所知的技术知识，如独立的设计、造型、配方、生产工艺等工艺诀窍、技术秘密以及经营管理知识经验等。它没有在专利机关登记注册，依靠保密手段进行垄断。因此，它不受法律保护，也没有有效期，只要不泄露，并有经济效益，即可有效地使用并可有偿转让。3.租赁权租赁权是承租人在给予出租人一定报酬的条件下，占有和使用租赁财产的权利。这种财产使用权，在双方约定的期限内有效。4.商标权商标是指用各种文字或图案标注在商品上的标记。商标应向商标机关申请注册，以取得专用权。商标权具有垄断性和时间性，但期满后可申请延续使用，因此也可以说是无限期的。商标权在一定程度上起到维护企业使用商标的作用，能给企业带来经济效益。商标可作为商品转让。5.商誉商誉是指企业在其有形资产上能获得高于正常投资收益率能力所形成的价值。它是由于企业所处地理位置优越，或开发经营出色、开发产品质量高或历史悠久，信誉卓著等综合因素，使开发经营特别兴旺，与同行业其他企业比较，可获得超额利润而形成的价值。6.土地使用权土地使用权是按照国家或地方土地管理部门的规定，企业批租或转租土地，一次支付出让金或转让金后向土地管理部门登记而获得使用土地的权利。土地使用权可作为商品转让或投资。但企业能作为无形资产的土地使用权，仅指企业为自己建造办公用房、职工宿舍等而支付的土地出让金或转让金。至于为房地产开发而获得的土地使用权所支付的土地出让金或转让金，应作为生产费用列入开发成本，不得作为企业的无形资产。如果你想学习更多关于房地产企业的财税知识，请关注正保会计网�？纬�，带你顺利进入房地产会计行业， 不同企业出口时，增值税与消费税财税处理有何不同呢？
发票税务风险就在你身边，今天我们就来看看发票税务风险产生的原因有哪些？大家在日常工作中要注意规避这些风险！发票税务风险产生的内部原因1、企业缺乏正确的税务风险意识企业往往重视经营活动产生的经济利益，而在纳税问题上态度消极，从思想上没有形成正确的纳税观念，在纳税问题上缺乏正确的税务风险意识，并没有真正意识到税务风险的严重性。2、企业财务人员业务水平有限企业财务人员应具备丰富的财税专业经验和较高的业务水平，同时及时学习和了解会计和税法的最新政策，是企业进行正确税务处理的基础。3、企业财务人员流动频繁财务人员流动频繁，在小企业中尤为突出。财务人员流动越频繁，财务工作存在的问题就会越多，税务风险也会越大，一般来说后任财务人员不愿意费力查找前任财务人员的遗留问题。财务人员频繁流动将导致企业遗留问题越来越多，账面上会出现许多谁也说不清楚的会计事项给企业带来非常大的税务风险。4、企业不重视财务工作许多企业管理者对财务部门的重视只挂在口头上，实质上并没有重视财务工作，认为企业的经济效益还是要靠业务部门，财务部门只是一个服务单位而已�：芏嗥笠倒芾碚叨加幸桓鋈鲜段笄八拔翊斫鍪遣莆裆系氖�，签合同，做业务不需要考虑税务因素，当税务上出现问题时，再由财务人员来处理。5、企业对政策的误读发票税务风险产生的外部因素经济形势和产业政策，市场竞争和融资环境，适用的法律法规和监管要求，税收法规或地方性法规的完整性和适用性，上级或股东的越权或违规行为，行业惯例，灾害性因素等。关于发票税务风险产生的原因，大家都了解了吧！如果还有其他疑问，正保会计网校推出新课程—，涵盖做账、报税、发票、外勤、软件、行业，六大核心技能，助您轻松上岗！本文是正保会计网校原创文章转载请注明来自正保会计网校 房地产开发企业支付工程款有哪些特殊的规定？