南京地税：营改增后个人出租房屋仍可到地税机关开票

采购业务猫腻大，一不小心财务人员就容易入坑，那么面对采购业务的猫腻，财务人员需要从源头关注问题，也就是关注采购合同。那么，财务人员在审核采购合同时应该注意哪些事项呢？【注意事项1】采购合同的付款方式要尽量采取赊购或货到验收合格后分期付款的原则。对于预付条款财务人员应对此进行评判审核其合理性，非紧俏物资的现款采购，财务人员有权对此提出疑议，并要求说明解释，这是财务管理对合同评审时应履行的职责。【注意事项2】款项收付结算一般情况下不要采取现金结算方式，要通过银行划款。收款人必须是合同中的签约供货人。对于采用银行承兑汇票来结算的，要注意承兑期限，一般来说，接近到期日的承兑汇票对收款方有利，收款条款不得接受商业承兑汇票;委托第三方收款、付款，合同条款中必须明确，且有债权人、债务人的授权签章或单独签订三方协议。【注意事项3】买卖合同的运费条款必须明确， 除非购货方自己运输。审核合同该条款时应注意：明确运费由谁承担，如何支付，运费发票的开具。实际工作中， 多数供货人在委托第三者（承运人，多为个体）办理运输事宜，由此产生了两种情况：一是合同未明确运费由谁承担，购进方支付了运费，但承运人不能提供运费发票，二是支付运费的金额缺乏依据。在审核此条款时要特别注意。【注意事项4】一般情况下，财务部门审核与发票相关的条款时应注意以下几点：1.销货方必须提供合法有效的发票。2.销货方提供发票的时间要明确规定，一般不应晚于验收入库的时间或第一次付款的时间。3.要明确开具发票种类、发票名称、开票方式。【注意事项5】有时，公司多部门对合同进行评审时存在争议， 财务部门对个别条款存在不同看法，但仍未进行修改， 财务人员应不签字或提请复议，仍按原来的条款执行且因此产生公司损失的，财务人员不承担过错责任。在采购付款环节也应注意以下几点：1.检查验收报告、入库单、发票及合同、审批手续等相关内容，审核无误后按照合同规定及时办理付款。2.企业应当合理选择付款方式，并严格遵循合同规定， 防范付款方式不当带来的法律风险。3.应当加强预付款和定金的管理。涉及大额或长期的预付款项，应当定期进行追踪核查，分析其合理性及不可收回的风险，发现有问题的预付账款，应当及时采取措施。更多相关知识内容，请关注实务畅学卡：带您学习做账、报税、汇算清缴、成本、预算、分析等1000门实操课程，另有五大行业实训软件、每月10场以上直播、专属班级群，随时随地学你所需，解决你的应急之需、自我提升，还有财税大咖在线答疑，解你所惑。想学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道，本文为正保会计网校原创文章转载需注明来源正保会计网校 人社部、财政部印发《关于实施企业稳岗扩岗专项支持计划的通知》

假如2019年4月1日之前货物已按16%销售并开具发票，但是由于某种原因2019年8月退货并按原税率16%开具了的红字发票；2019年9月我们将此货物再次重新销售，不管销售给原客户还是新客户，能否都按照新税率13%缴纳增值税？下面为您解答。一、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令2008年第538号）第十九条规定：“增值税纳税义务发生时间：(一)发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。(二)进口货物，为报关进口的当天。增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。”二、根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局第50号令）第三十八条规定：“条例第十九条第一款第（一）项规定的收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天，按销售结算方式的不同，具体为：（一）采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天；（二）采取托收承付和委托银行收款方式销售货物，为发出货物并办妥托收手续的当天；（三）采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天；（四）采取预收货款方式销售货物，为货物发出的当天，但生产销售生产工期超过12个月的大型机械设备、船舶、飞机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天；（五）委托其他纳税人代销货物，为收到代销单位的代销清单或者收到全部或者部分货款的当天。未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天；结论：纳税义务发生于2019年4月1日后，不论新老客户，按照现行税率13%开具。增值税改革实施，如果你对新政策还有什么不懂的地方，快跟着正保会计网校一次搞定2019增值税申报/开票/抵扣/留抵退/账务的各类操作细节把！学习更多财税资讯、财经法规、专家问答、能力测评、免费直播，可以查看正保会计网校会计实务频道， 8月6日 免费直播：建筑行业全盘账处理