冲减管理费用的会计分录怎么做？

借款还本付息的估算主要是测算借款还款期的利息和偿还借款的时间，从而观察项目的偿还能力和收益，为和项目决策提供依据。（一）还本付息的资金来源根据国家现行财税制度的规定，归还建设投资借款的资金来源主要是项目建成后可用于借款偿还的利润、折旧费、摊销费用等；对预售或预租的项目，还款资金还可以是预售或预租收入。1、利润用于归还借款的利润，一般应是可供分配的利润中弥补以前年度亏损、提取了盈余公积金、公益金以及向投资者分配利润后的未分配利润。2、折旧费如果项目建设完毕后形成了一部分固定资产（如例6-1中的产生的价值5000万元的会所），在使用初期还无需更新，那么作为固定资产重置准备金性质的折旧基金，在被提取后暂时处于闲置状态。为了有效利用一切可能的资金来源以缩短还贷期限，可以利用部分新增折旧基金作为偿还贷款的来源之一，但以后应由未分配利润扣除归还贷款的余额垫回，以保证折旧基金从总体上不被挪用，在还清贷款后恢复其原有的经济属性。3、摊销费4、其他还款资金5、预售或预租收入（二）还款方式和顺序国外借款的还款方式按照国际惯例，债权人一般对贷款本息的偿还期限都有明确的规定。如按规定等额还本付息、等额本金偿还等方式。2.国内借款的还款方式和顺序一般按照先贷先还、后贷后还，息高先还、息低后还的顺序，或按双方的贷款协议归还国内借款。（三）利息的计算1.借款时的利息计算按照国家有关规定，在进行建设项目经济评价时，对当年发生借款的，假定借款在当年年中发生，按半年计息，其后按全年计息。每年应计利息为：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款÷2）×利率 例 某，建设期为3年。在建设期第1年借款300万元，第2年借款600万元，第3年400万元，年利率为12%，试计算建设期贷款利息。解： 建设期各年利息计算如下：第1年应计利息=（0+300÷2）×12%=18万元第2年应计利息=（318+600÷2）×12%=74.16万元第3年应计利息=（318+600+74.16+400÷2）×12%=143.06万元故建设期贷款利息总和为：18+74.16+143.06=235.22万元2.还款时的利息计算1）等额偿还额本金和利息总额时2）等额还本，利息照付（四）借款还本付息表房地产投资项目的借款还本付息表提供了项目的债务状况财务信息，描述了项目开发经营过程中债务本息的分布状况，为项目经营决策和财务决策、偿债能力分析提供了重要依据。但应注意，借款还本付息表只反映固定资产资金的借款本息，而没有反应流动资金借款本息。流动资金借款还本付息一般是每年利息照付、期末一次还本。换句话说，流动资金的利息列入了财务费用，而由于其本金在项目计算期末用回收的流动资金一次偿还，所以在此没有考虑流动资金借款偿还问题。针对项目还本付息表，可进行如下分析：1、分析项目债务清偿能力2、协助安排短期贷款3、研究资金筹措方案的合理性例 某房地产开发项目，建设期为3年。第1年借款1000万元，第2年借款2000万元，第3年3000万元。项目建设完毕后开始销售，预计每年的销售收入足以还本付息。贷款方的条件是年利率为8%，建设期结束后5年内等额还本付息。试编制该项目的借款还本付息估算表。解：（1）建设期各年应计利息：第1年应计利息=（0+1000÷2）×8%=40万元第2年应计利息=（1040+2000÷2）×8%=163万元第3年应计利息=（1040+2000+163?+3000÷2）×8%=376万元第3年末借款累计：本金+利息=6000+40+163+376=6579万元（2）每期还本付息：A=P(A/P,i,n)=1648万元还想学习更多财税知识吗？快来看讲解的吧！本课程以实战应用与职业晋升为目标，为培养房地产开发企业专业财务人员而开设。首先对房地产开发企业的税务政策及会计核算进行专篇讲解，在此基础上，以房地产开发流程为主线，讲解公司设立、临时设施、工程开发、房屋销售、工程竣工、收益分配及公司注销的全流程财税处理，同时结合财务岗位的工作特点，进一步对房地产行业合同签订及票据审核要点进行解读。除财税理论外，本课程还包含了一定的房地产开发业务知识，佐之以三十余个精彩案例的细致剖析，以期帮助学员建立处理财税问题的系统性、全局观及税务思维，使学员达到听后即懂、学后即用、全面提升职场竞争力的效果。心动不如行动，快来一起学习吧！点击图片即可报名 @小规模纳税人：能否减免增值税，对照这几个问答判断一下！

增值税的纳税人分为和一般纳税人，那么小规模纳税人和一般纳税人的区别有哪些呢？下面我们一起来看！增值税税率不同△ 2019年起一般纳税人的增值税税率有4档：13%、9%、6%、0；△小规模纳税人增值税没有税率，只有一个征收率3%，特殊行业是5%。计税方式不同△一般纳税人增值税抵扣计算=销项税额-进项税额-减免税额=应纳增值税；△小规模纳税人增值税直接计算=收入*征收率3%。使用发票不同△一般纳税人可以自行开具增值税专用发票和增值税普通发票，也可以开具4档税率的，同时收票方也能抵扣13%-6%的进项税额；△小规模纳税人只能自行开具增值税普通发票，收票方不能抵扣进项税额；小规模需要开具专用发票时，需要去税局才能开具，只能开具3%的专票。税收优惠不同△一般纳税人在增值税方面一般很少有优惠征策；△2019年起小规模纳税人在增值税方面可以享受：季度收入30万以免交增值税的优惠征策，同时附加税减半征收入的征策。认定方式不同新成立的企业，如果没有去选择申请一般纳税人，就自动认定为小规模纳税人；一般纳税人需要去申请才能认定，认定方式有两种：一是有固定办公场所，可以去申请认定，别外一种是销售额超过了500万，也可能去申请认定。申报方式不同△一般纳税人都是按月申报，并且增值税要在特定的系统内才能申报；△小规模纳税人可以选择按月申报，也可以选择按季申报，增值税不需要特定的系统就可以完成申报工作了。，通过案例形式，全面展示小企业账税处理，熟练掌握企业全盘会计工作，快速提升学员实战能力，能力，会计培训机构,零基础会计培训班,会计培训课程哪个好