新准则房地产企业会计科目

《中华人民共和国契税法》颁布后，大连税务关于契税征管问题的解答来了，都是你关心的，快来学习吧！文末附《契税法》和《契税暂行条例》对照表~问题一：《中华人民共和国契税法》的法定税率是否有调整？《中华人民共和国契税法》实施后，契税的法定税率并未改变。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税税率为3%-5%，近期发布的《中华人民共和国契税法》规定的契税税率也是3%-5%，并没有涉及到税率的调整，只是按照税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。现阶段，大连市按照《辽宁省契税暂行实施办法》第三条规定，契税税率为4%，后续省政府将提出适用税率并按规定程序报批，市税务局将做好持续关注。问题二：最近在我市买房契税会上涨吗？不会。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件规定，符合条件的纳税人可享受下列契税优惠税率：①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。目前上述政策仍然有效，大连市仍按照优惠税率执行，网上所谓“契税税率调高”的说法，是一种误读。问题三：《中华人民共和国契税法》正式实施后，是否会废止或上浮契税优惠税率？《中华人民共和国契税法》第六条明确“根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。”由此可见，在《契税法》正式实施后，国务院仍可以针对居民住房需求保障，制定减免税优惠政策。同时，按照总局相关解答，此次立法的大原则就是税负平移，不增加纳税人（购房人）负担。问题四：关于退税，是否有相关规定？《契税法》中增加了第12条：“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”也就是说，如果在权属登记前，合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，即使纳税人交了税也可以办理退税，这可以更好保障纳税人权益。问题五：如何进行申报纳税？总体来说，纳税申报更简化。申报缴税期限由《契税暂行条例》和《大连市地方税务局关于调整契税缴税期限的公告》（大地税公告〔2016〕4号）规定的纳税义务发生后10日内申报并在办理房地产权属前（时）缴纳契税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。《契税法》将契税申报和缴纳时间合二为一，减轻纳税人负担，提高征管效率。附：《契税法》和《契税暂行条例》对照表相关链接： 速转！成都市2021年城乡居民基本医疗保险缴费标准出炉

房地产企业与一般企业有很大的不同，财务核算对象不同，财务核算阶段不同，另外房地产还涉及到各种财产权利，所以说房地产企业财务人员的薪资略高于其他企业，但是工作也就要繁琐的多了。本篇文章带大家来学习房地产开发企业支付工程款的规定，为你们顺利进入房地产企业做高薪会计添砖加瓦。1.工程款的支付，应严格按照合同规定的付款条件和工程完成进度执行，确需提前支付的，应在付款申请时做详细说明2.工程预付款应符合的条件（1）合同预付款按合同约定支付，应严格控制预付款支付比例；（2）合同预付款必须在合同中约定抵扣方式，并在进度款中进行抵扣；（3）收款方提供收到合同预付款的收据；（4）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款；3.工程进度款支付应符合的条件（1）合同已经签订；（2）工程进度满足合同约定；（3）工程质量或提交成果达到合同要求、采购货物已验收合格；（4）工程类合同的完工产值由成本控制部核定并确认总价；（5）各级审批流程齐全；（6）合同进度款应按完工进度及合同约定比例付款，严禁超比例付款；（7）施工方按完工进度提供合同约定的（包括增值税发票种类及税率）、合规的增值税发票，建筑服务增值税发票备注栏必须注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。4.工程竣工款支付应符合的条件发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款；施工方提供合同约定的（包括增值税发票种类及税率）、合规的增值税发票，建筑服务增值税发票备注栏必须注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。5.质保金支付应符合的条件合同质保期执行完毕，付款申请部门根据相关部门对工程或设备使用情况、对方单位在质保期内服务情况以及是否存在应由对方单位承担的质量隐患等情况做出综合评价，签署支付意见；施工方提供合同约定的（包括增值税发票种类及税率）、合规的增值税发票。房地产企业一直属于热门行业，越来越多的人想到房地产行业做高薪会计，但是具体知识你都了解吗？核算流程你清楚吗？别担心，网校推出行业专题——。系统学习房地产账务处理实操知识，配备实训软件操作，涵盖房地产企业财税基础、账务、报税、筹划全流程，带你快速上手房地产开发企业，摆脱低薪，进入房地产做高薪全盘会计 ！ 七类进项税抵扣凭证及核算实操，速速拿走！