出售固定资产时怎么写会计分录？

最近，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率。青岛等二、三线城市也在跟进。甚至有媒体报道称 全国已有20家银行停贷 。 根据有关监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，同比去年5月份的4.45%，上升6.29%，环比上月也有所上涨。以北京为例，最近连续经历了几次利率调整，目前首套房贷利率已经调整至基准水平。 在笔者看来，未来我国的房贷利率还有可能继续上升。 首先，在当前资金面趋紧的情况下，房贷利率上涨是利率市场化的反应。 在今年的政府工作报告中，我国提出了要实行更加中性的货币政策，同时，外汇占款也持续减少。3月份，央行也全面上调了公开市场逆回购中标利率及MLF操作利率，在货币趋紧比较明显的情况下，我国仍然存在大量对房贷的需求，因此房贷利率上涨正是利率市场化的反应。 今年一季度，随着房地产调控措施带来的效果不断减弱，房地产价格再度抬头。2017年3月，全国70个大中城市住宅中，新建住宅与二手住宅分别有62个与54个环比上涨。北京3月住宅均价同比上涨超48%，其他重点城市如南京、福州、武汉、济南等同比上涨超过 30%。 为此，政府紧急出台了一系列政策以抑制过快上涨的房价，4月份全国大部分城市房市降温效果明显，然而与之矛盾的是地产商拿地热情不减。中原地产研究中心数据显示，从2017年1月1日至5月10日，全国拿地最多的前25大房企，拿地总金额逾5599.1亿(只计算招拍挂部分，不考虑权益分配)，同比上涨103%。 由此来看，在放松监管后房价反弹不是小概率。这也迫使政府不得不采取了更加严厉的限购措施，导致最近几个月商品房交易量大幅下跌。但是，我们也必须看到，由于我国的投资品种稀缺，人们对新商品房的需求部分转移到了二手房领域，导致绝大多数城市的二手房住宅价格均有显著上涨。 其次，房贷利率的上涨，可以有效降低资产泡沫，控制房地产。 与其他行业不同，房地产行业的金融化程度高，与之相关的金融衍生品发展迅速。就银行业来说，截至2017年一季度末，银行业对房地产的信用敞口约为29.8万亿元。不过，银行对房地产的总信贷敞口可能要远大于直接贷款。 例如，许多地方政府融资平台和企业贷款以土地和房地产作为抵押物，这构成了对房地产的间接敞口。除此之外，银行还可能持有房地产开发商与建设公司发行的企业债券，通过非标等其他方式流入房地产的 影子信贷 也构成了对房地产的间接敞口。 根据央行的数据，2017年一季度末，人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，其中，一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，我国的房贷余额和增量都仍然保持快速增长，不可否认，这其中存在大量的非理性投资需求和资产泡沫，提高房贷利率，将有利于控制其增长速度，从而降低房地产风险发生的概率。 另外，房贷利率上涨也与近期金融去杠杆、防范金融风险的大环境息息相关。 中国金融体系起步较晚，在20世纪90年代金融体系才初步完善，货币市场和资本市场建设开始从无到有，并逐渐发展起来。随着经济下行压力增大，金融风险开始逐步显现，过热的房地产行业及相关不良贷款、互联网金融和影子银行引发的乱象等问题，对整个金融系统的流动性造成极大压力。 金融去杠杆就是防范金融风险的 牛鼻子 ，只有金融业的杠杆率降下来，降低银行的扩张速度，才能放慢融资规模增长，降低经济整体的杠杆率。随着金融去杠杆的推进，市场上出现了流动性紧张、资金价格上涨的状况，房地产市场作为对金融政策极度敏感的行业，必然会引发房贷利率的上涨。 我国正处于金融去杠杆的关键时期，抑制资产泡沫的上涨也是放金融风险的重要领域，因此资金趋紧的状况短期内难于改变，这也直接导致未来的房贷利率保持上涨趋势。 （本文作者 卞永祖，来源：中新经纬） 相关推荐： 【】 责任编辑：大毛差旅费报销的那些事

一、C公司准备购买20张“上海—三亚”往返机票，用于奖励公司优秀员工团队。请问购票支出对应的进项税额，C公司能否从销项税额中抵扣？ 答：按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号印发）第二十七条第（一）项规定，纳税人购买货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产，用于集体福利或者个人消费项目的进项税额不得从销项税额中抵扣。甲公司用于奖励员工的20张机票，属于集体福利项目，对应的进项税额不得从销项税额中抵扣。 二、A公司是2018年1月设立的纳税人，2018年9月登记为一般纳税人。A公司应以什么期间的销售额来判断是否适用加计抵减政策？是仅计算登记为一般纳税人以后的销售额吗？ 答：《》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号，以下简称“39号公告”）第七条规定，提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务（以下统称四项服务）取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的一般纳税人，自2019年4月1日至2021年12月31日，允许按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额（统称加计抵减政策）。2019年3月31日前设立的纳税人，以2018年4月至2019年3月期间的销售额判断是否适用加计抵减政策。 按照上述规定，在计算四项服务销售额占比时，一般纳税人在属于小规模纳税人期间的销售额也需要参与计算。因此，A公司应按照自2018年4月至2019年3月期间的销售额来计算四项服务销售额占比。 三、可以适用简易计税方法计税的一般纳税人，在计算四项服务销售额占比时，是否应包括简易计税方法的销售额？ 答：39号公告第七条第（一）项规定，一般纳税人四项服务销售额占全部销售额的比重超过50%的，可以适用加计抵减政策。按照增值税暂行条例和营改增试点实施办法的规定，销售额是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，包括按照一般计税方法计税的销售额和按照简易计税方法计税的销售额。因此，在计算四项服务销售额占比时，纳税人选择适用简易计税方法计税的销售额应包括在内。（） 四、请问适用加计抵减政策的纳税人，其 2019年4月的期末留抵税额，能否在5月税款所属期按照10%计算加计抵减额？ 答：按照39号公告第七条第（二）项规定，纳税人应按照当期可抵扣进项税额的10%计提当期加计抵减额。在2019年5月税款所属期计算加计抵减额时，4月的增值税期末留抵税额，不属于当期可抵扣进项税额，不能加计10%计算加计抵减额。 五、B公司是适用加计抵减政策的纳税人，2019年4月因发行债券支付20万元的贷款利息，其对应的进项税额能否加计10%计算加计抵减额？ 答：39号公告第七条第（二）项规定，按照现行规定不得从销项税额中抵扣的进项税额，不得加计10%计算加计抵减额。《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号印发）第二十七条第（六）项规定，纳税人购进贷款服务的进项税额不得从销项税额中抵扣。因此，B公司20万元贷款利息支出对应的进项税额不能加计10%计算加计抵减额。 六、适用加计抵减政策的纳税人，抵减前的应纳税额等于零的，当期可抵减加计抵减额会不会影响期末留抵税额？ 答：39号公告第七条第（三）项规定，适用加计抵减政策的纳税人，抵减前的应纳税额等于零的，当期可抵减加计抵减额全部结转下期抵减。因此，加计抵减额不会对期末留抵税额造成影响。 七、兼营四项服务的一般纳税人，在计算四项服务销售额占比是否符合加计抵减政策条件时，是其中某一项服务销售额占比必须超过50%，还是四项服务合计销售额占比超过50%？ 答：39号公告第七条第（一）项规定，一般纳税人四项服务销售额占全部销售额的比重超过50%的，可以适用加计抵减政策。这里的“四项服务销售额”，是指四项服务销售额的合计数。因此兼营四项服务的纳税人，应以四项服务合计销售额占全部销售额的比重是否超过50%，判断其是否可以适用加计抵减政策。 八、D公司2018年9月购入一栋写字楼，按照原来的税收政策规定，不动产进项税额的40%应于2019年9月抵扣。2019年4月1日增值税新政实施后，40%部分是否只能在2019年4月税款所属期抵扣？ 答：39号公告第五条规定，纳税人取得不动产或不动产在建工程尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。2018年9月购入写字楼，按照规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，D公司既可以在2019年4月税款所属期一次性抵扣，也可以在2019年4月之后的任意税款所属期进行抵扣。 九、某增值税一般纳税人已在2019年2月就一笔销售收入申报并缴纳税款。2019年4月，该纳税人根据客户要求就该笔销售收入补开增值税专用发票（税率16%）。纳税人应当如何填写增值税纳税申报表？ 答：按照《》（国家税务总局公告2019年第15号）规定，纳税人2019年4月补开原16%税率的增值税专用发票，在纳税申报时应当按照申报表调整前后的对应关系，将金额、税额填入4月税款所属期的《增值税纳税申报表附列资料（一）》第1行“13%税率的货物及加工修理修配劳务”“开具增值税专用发票”相关列次。同时，由于原适用16%税率的销售额已经在前期按照未开具发票收入申报纳税，本期应当在《增值税纳税申报表附列资料（一）》第1行“13%税率的货物及加工修理修配劳务”“未开具发票”相关列次填写相应负数进行冲减。 十、E公司向境外提供电路设计及测试服务，2019年4月1日增值税改革前适用税率和退税率均为6%。2019年4月1日增值税改革后该公司对外提供电路设计及测试服务的退税率会调整吗？ 答：39号公告第三条规定，原适用16%税率且出口退税率为16%的出口货物劳务，出口退税率调整为13%；原适用10%税率且出口退税率为10%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整为9%；其他退税率未作调整。2019年4月1日增值税改革前，E公司对外提供电路设计及测试服务适用税率及退税率为6%，2019年4月1日增值税改革后适用税率及退税率仍为6%，退税率不作调整。直播：减税降费新政下账务、抵扣、发票、合同、筹划实务（两期）4月14日 下午14:00-17:00来源：国家税务总局12366相关推荐： 【汇总】深化增值税改革即问即答（一）到（八），一秒Get！