来源_宏汇财务 发文日期_2024年01月07日
税务_涉税会计_第三十页详情
干货！怎么申请增值税留抵退税？
近年来，因为人们经济水平的提高，很多人买房已经不仅仅只是为了居住了，买房已经成为了一种投资的方式。因此，房地产行业也得到了飞速的发展。想要成为房地产会计，先来了解一下房地产开发企业财务工作小知识吧。1.房地产开发企业的经营特点2.房地产开发企业的会计核算要点（1）资金管理收支平衡（2）成本核算（3）税收筹划3.房地产开发企业的开发流程（1）注册成立公司成立公司，税务登记，开设账户；资本金注入公司，缴纳印花税。税收返还的优惠政策。（2）可行性研究论证对拟开发项目进行可行性论证，需做大量的前期调研及测算工作�？尚行匝芯勘ǜ媸俏蠢聪钅靠⒌闹傅己捅旮�。（3）取得土地确定取得土地的方式（招拍挂、合作开发或者其他），是否有拆迁的过程，拆迁是政策性拆迁还是商业性拆迁，以及其中的会计核算和财税处理。（4）工程施工此阶段的工作主要包括成本核算、资金支付及平衡、筹资等。待工程开发到一定程度后，商品房取得《销售许可证》，可进行预售，从而产生增值税、土地增值税、企业所得税预缴的问题。另外还有融资问题。（5）工程竣工此阶段的主要工作是工程整体的成本核算及施工单位的结算工作。自持房产的转固等工作。（6）交房已售房屋收入、成本的结转，确认增值税销项税额（如为简易计税方法，则确认应缴纳增值税额），进行企业所得税纳税调整。销售到一定阶段后，涉及到土地增值税的清算问题。（7）股东分配利润股东分配利润方式（现金分配还是实物分配）以及涉及税金等。（8）公司注销税务清算，公司注销。以上就是关于房地产开发企业财务工作简介，如果你想快速上手房地产会计，如果你想全面掌握房产企业相关财税知识，加入正保会计网校行业账税专题——，助你成功进入房地产企业！ 如何让面试官对你的简历一见倾心？一定要收好这份攻略！