来源_宏汇财务 发文日期_2024年01月07日
多部门税收信息将向税务局公开《税收征管法》大修在即
房地产企业的生产经营与施工企业不同，其经营特点见表：经营特点具体内容开发经营计划性企业征用的土地、建设房屋的基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内、按照规划、征地、设计、施工、配套、管理六统一原则和企业的建设性销售计划进行开发经营开发经营业务复杂性涉及面广，经济往来对象多，企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘测设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品，出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济业务往来经营业务内容复杂，企业除了土地和房屋开发外、还要建设相应的基础设施和公共配套设施，经营业务囊括了从征地、拆迁、勘测、设计、施工、销售到售后服务全过程开发产品商品性房地产企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售经营风险大开发产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多、一旦决策失误、销路不畅、将造成大量开发产品积压、使企业资金周转不灵、导致企业陷入困境房地产产品保值、增值土地是一种稀缺资源，具有不可再生性，但随着人口的增加和人们物质生活水平的不断提高，人们对房地产产品的需求会日益增长，正是由于土地供给的有限性和土地需求的不断扩展，从长远看，房地产产品的价格有不断上涨趋势，因此，与其他产品相比，房地产产品更具保值，增值的功能�？⒔ㄉ柚芷诔�，投资数额大开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则1年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量的资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。【】 责任编辑：佳佳房地产企业会计核算的特点
为支持小规模纳税人复工复业，国家针对小规模纳税人出台了增值税减免政策�？悸堑揭咔槎云笠瞪挠跋�，为使纳税人充分享受税收优惠，国家税务总局出台了《国家税务总局关于明确二手车经销等若干增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2020年第9号)文件，明确一般纳税人如果年销售额不超过500万元的，可在2020年底前转登记为小规模纳税人。转登记政策时间延长，这些注意点你get到了吗？01适用条件办理转登记的一般纳税人，需要满足年销售额不超过500万元的条件，具体是指转登记日前连续12个月（以1个月为1个纳税期）或者连续4个季度（以1个季度为1个纳税期）累计销售额未超过500万元。纳税人转登记日前经营期不满12个月或者4个季度的，按照月（季度）平均应税销售额估算累计应税销售额。另外，转登记政策不限制纳税人所属行业，符合条件的一般纳税人均可以办理转登记，但明确规定必须登记为一般纳税人的情形除外。特别提醒：转登记政策自公告发布之日起执行，停止时间是2020年底。在上述期间内，符合条件的一般纳税人可以根据自身需要，自主选择办理转登记手续。需注意的是，今年选择转登记的次数只有1次，如果纳税人在2019年及之前曾选择由一般纳税人转登记为小规模纳税人，后又登记为一般纳税人的，允许在今年再次由一般纳税人转登记为小规模纳税人。02办理程序《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》（国家税务总局公告2018年第18号）：第二条规定“符合本公告第一条规定的纳税人，向主管税务机关填报《一般纳税人转为小规模纳税人登记表》，并提供税务登记证件；已实行实名办税的纳税人，无需提供税务登记证件。主管税务机关根据下列情况分别作出处理：（一）纳税人填报内容与税务登记、纳税申报信息一致的，主管税务机关当场办理。（二）纳税人填报内容与税务登记、纳税申报信息不一致，或者不符合填列要求的，主管税务机关应当场告知纳税人需要补正的内容。”符合规定条件的纳税人，可以向主管税务机关填报《一般纳税人转为小规模纳税人登记表》，具体表样参见《国家税务总局关于统一小规模纳税人标准等若干增值税问题的公告》有关附件。03转登记前后衔接问题纳税人办理转登记为小规模纳税人，自转登记日的下期起，按照简易计税方法计算缴纳增值税；转登记日当期仍然需要按照一般纳税人的有关规定计算缴纳增值税。举个例子：甲企业满足一般纳税人转登记为小规模纳税人相关条件，6月正式办理的转登记手续。?办理前按月纳税，转登记后仍按月纳税7月开始生效，后续按月缴纳。?办理前按月纳税，转登记后按季度纳税6月办理，三季度开始生效?办理前按季纳税，转登记后仍按季纳税二季度办理，三季度开始生效。?办理前按季纳税，转登记后按月纳税二季度办理，7月份开始生效。特别注意：一是尚未申报抵扣的进项税额以及转登记日当期的期末留抵税额，需计入“应交税费—待抵扣进项税额”核算。二是纳税人转为小规模纳税人后，在一般纳税人期间的销售或者购进业务，发生销售折让、中止或者退回的，需调整转登记日当期，也就是作为一般纳税人最后一期的销项税额、进项税额和应纳税额。调整后形成多缴税款的，从发生销售折让、中止或者退回当期的应纳税额中抵减；不足抵减的，结转下期继续抵减。调整后形成少缴税款的，从“应交税费—待抵扣进项税额”中抵减；抵减后仍有余额的，计入发生销售折让、中止或者退回当期的应纳税额一并申报缴纳。04发票开具1.转登记纳税人在一般纳税人期间发生的增值税应税销售行为，未开具增值税发票需要补开的，应当按照原适用税率或者征收率补开增值税发票。2.一般纳税人在增值税税率调整前已按原适用税率开具的增值税发票，发生销售折让、中止或者退回等情形需要开具红字发票的，按照原适用税率开具红字发票；开具有误需要重新开具的，先按照原适用税率开具红字发票后，重新开具正确的蓝字发票。3.转登记纳税人可以继续使用现有税控设备开具增值税发票，不需要缴销税控设备和增值税发票。4.转登记生效之日起，发生增值税应税销售行为，应当按照征收率开具增值税发票；转登记日前已作增值税发票票种核定的，继续通过增值税发票管理系统自行开具增值税专用发票。销售其取得的不动产，需要开具增值税专用发票的，应当按照有关规定向税务机关申请代开。企业由一般纳税人转登记为小规�：�，是不是需要熟悉一下小规模纳税人的做账报税流程呢？请关注网校相关课程——小规模企业做账报税辅导班（配做账报税软件），全面掌握小规模企业全盘账税处理！ 经典案例！工作中最常见的10大发票盖章疑惑！